房屋检验的流程是什么 房屋验收的步骤有哪些

房屋检验的流程是什么 房屋验收的步骤有哪些
好来污
2018-08-27 07:32:27
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房屋检验的流程是什么 房屋验收的步骤有哪些

不爱就滚蛋

2018-08-27 11:38:50

  (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

  (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。

  (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

  (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。

  (5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

  (6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。

  (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

  (8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

  (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

  (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。

  (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

  (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

  (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

  (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。

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房屋检验的流程是什么 房屋验收的步骤有哪些

人渣特别有魅力

2018-08-27 11:39:46

  1、明确验房时间

  房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

  2、验收相关资料

  到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

  3、现场验房

  到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中,业主需要携带一些工具,主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等,辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。

  4、填写验房交接表

  验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。通常来讲,二次验收的时间要控制在一个月以内。另外,九正家居网提醒,验房发现的问题要联系开发商及时解决,以免出现纠纷。

  5、办理入住手续

  验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。这时的费用,主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等,与物业公司签署完前期的物业合同,领取了相关的入住协议、服务指南等,便意味着验房流程正式结束了。

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