安置房可以买卖吗?安置房买卖是怎么规定的?

安置房可以买卖吗?安置房买卖是怎么规定的?
总有逗比挑衅本宫
2018-05-10 17:36:07
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        安置房可以买卖吗?安置房买卖是怎么规定的?安置房买卖交易的法律法规是怎么样的?
安置房可以买卖吗?安置房买卖是怎么规定的?

三岁就会撩汉

2018-05-11 17:25:21

1、安置房在五年之内是无法买卖的,这是国家法律的规定,安置房未满五年就进行买卖是一种违法行为,因此安置房不到五年是不允许买卖的。对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。所以,确需出售安置房的业主,可以以不高于购买时的单价出售,但是只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
  2、因为安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定并非是硬性的,对于安置房而言,国家对这种买卖交易是禁止的,即这样的交易是非法的,因此这种条件下签订过户合同不受法律保护,也无法做公证,房子所有权依然属于卖方,一旦卖方违约,难免会出现纠纷。
  3、如果不是政府分配的商品房或者配购的中低价商品房,而是房产开发公司配购的中低价商品房,那就跟普通商品房没有区别,有房产证,也可自由买卖。

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安置房可以买卖吗?安置房买卖是怎么规定的?

软妹终结者

2018-05-11 23:50:05

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护
2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

综上,建议尽量不购买此类房产。

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萌死⒈条街

2018-05-11 07:51:43

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年实际上是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的。购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。
  2、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同无效,合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。
  3、购买安置房之前要调查清楚房屋的产权性质,房屋具备产权证的话,那就能放心买卖;必须办理公证手续,避免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就无法办理过户,由于房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,因此购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

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