买安置房好吗?

买安置房好吗?
萌面人
2018-05-10 17:44:19
浏览数:7896
        买安置房好吗?安置房值得买吗?
买安置房好吗?

年轻不拽世界怎么精彩

2018-05-11 17:40:53

安置房可以买,但是不建议您买
1、安置房在五年之内是无法买卖的,这是国家法律的规定,安置房未满五年就进行买卖是一种违法行为,因此安置房不到五年是不允许买卖的。对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。所以,确需出售安置房的业主,可以以不高于购买时的单价出售,但是只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

  2、因为安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定并非是硬性的,对于安置房而言,国家对这种买卖交易是禁止的,即这样的交易是非法的,因此这种条件下签订过户合同不受法律保护,也无法做公证,房子所有权依然属于卖方,一旦卖方违约,难免会出现纠纷。

  3、如果不是政府分配的商品房或者配购的中低价商品房,而是房产开发公司配购的中低价商品房,那就跟普通商品房没有区别,有房产证,也可自由买卖。

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买安置房好吗?

抽烟伤肺不伤心

2018-05-11 17:43:40

不好,有风险,具体影响因素如下:
第一、政策因素。

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


  第二、价格因素。

  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。


  第三、人的因素。

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

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买安置房好吗?

吃薯片不吐土豆皮

2018-05-11 07:52:51

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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