一房两卖的法律规定

一房两卖的法律规定
总有逗比挑衅本宫
2018-05-23 18:28:19
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        一房两卖的法律规定是怎么规定的?
一房两卖的法律规定

三岁就会撩汉

2018-05-24 18:25:18

房地产开发公司一房二卖的行为(即先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人),给买房人王某造成了严重的损害。对于这种一房二卖的行为,法律是如何规范的?
  商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等,由于商品房交易行为比较复杂,较高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》),专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。本文主要围绕该司法解释,对房地产开发商一房二卖的法律责任作一分析。

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一房两卖的法律规定

百度丶搜不到姐的爱

2018-05-24 09:03:41

一房二卖的出卖方必须是特定主体,即房地产开发商。
  《司法解释》第1条明确规定,解释中所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因此在本文中所涉及的一房二卖的销售方为特定主体,即房地产开发商。

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一房两卖的法律规定

丑人多作怪

2018-05-23 20:41:31

  1.从民事责任角度分析,

  ⑴对于有效合同的当事人,任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋,开发商应对第一个买受人履行交付义务,而付其他买受人承担相应的违约责任。

  ⑵对于可撤销合同的当事人,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房两卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并根据《司法解释》第九条规定,要求房地产开发商承担返还已购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  ⑶对于无效合同的当事人,买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效,并根据《司法解释》第九条规定,要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  2.从行政责任角度分析,根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,房地产开发商存在一房两卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处以2万元以上3万元以下罚款。

  3.从刑事责任角度分析,一房两卖在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。根据刑法规定,合同诈骗罪是数额犯,一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》,以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。

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