一房两卖怎么处理

一房两卖怎么处理
矮丑土穷怂
2018-05-23 18:33:24
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        一房两卖怎么处理?业主遇到一房二卖怎么办?
一房两卖怎么处理

壊先笙罓3罓

2018-05-23 12:54:22

1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续的相关情形。
一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失,不能主张购房合同继续履行。
2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。
在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。

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一房两卖怎么处理

坐在坟头调戏鬼

2018-05-25 17:34:04

一房两卖属于违法行为,可直接追究法律责任

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一房两卖怎么处理

孜然味的小怪兽

2018-05-23 23:01:49

“一房二卖”是指房地产开发商或者房产所有者与第一买受人订立商品房买卖合同后,于办理房产所有权转移登记以前又与第二买受人就同一房产订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利,开发商应该对此造成的损失给予赔偿。

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