容积率怎么算

容积率怎么算
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2018-05-23 18:35:51
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        容积率怎么算?容积率计算方法是什么?
容积率怎么算

我不是奥利奥别玩泡一泡

2018-05-25 17:40:27

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。、

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容积率怎么算

坐在坟头调戏鬼

2018-05-25 11:02:54

首先,容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了,容积率可根据不同城市的特点有所差别。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。的呢?为什么有这么多的不同要求?高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

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容积率怎么算

一身痞子味

2018-05-24 11:57:28

容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

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