宅基地上自建房有什么要注意的

宅基地上自建房有什么要注意的
出租半邊床
2018-05-24 18:20:29
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        宅基地上自建房有什么要注意的?
宅基地上自建房有什么要注意的

劳娘的男人,只看勿动

2018-05-28 17:46:13

  1、耕地区建房

  国家土地是国家生存的那一资源。是老百姓安居乐业的保障。也是安定农民稳定民心的一个重要物质基础。因为这个18亿亩地红线的标准,所以就不允许普通的老百姓在耕地区修建房屋,而且这个政策也一直在实施,一旦修建,就要被拆除。不管是从粮食安全,还是从国家安全,还是从民生等各方面来讲,这个举措一直都在强制有效的执行。而且也是无可厚非的。

  2、房屋面积超出标准

  有着农村人,在自己家宅基地上盖房子,不是个五六层就是多少多少平方米?这种是不允许的,农村的土地,它的所有权是归农村集体所有制经济。是归村委会的。农村土地确权也是对于这个有明文规定的,规定好的农村土地面积,就不能超出。如果超出了这个建筑面积的话,有可能被拆除。

  3、一户人家建多户人家的房子

  土地确权的原则就是一户一宅,这个意思说白了就是一个户口本,一栋房子。大家也不要多见大家也不要少建。所以一户家里不能拥有两个宅基地,并且国家对于这方面的协调工作也正在进行。怎么落实的?还不大清楚。

  4、老房子翻修、翻建

  为了迎接新农村的需要,在以后几年这都将会被限制,国家有可能出台统一修建房子。画出建设新农村的新标准。部分老房子有可能会被拆除。因为新房子的修建也要符合新农村的需要。

  5、未在规定位置修建房屋

  这个意思说白了就是在不该建房子的地方,你建房子了。村集体会划给农民规定的地方修建房屋,就不能超出这个面积和位置,不能随意越界修建房屋。

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宅基地上自建房有什么要注意的

孜然味的小怪兽

2018-05-26 09:06:06

  1、在原有宅基地上建房

  这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

  2、重新申请宅基地建房

  申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

  3、建造3层及以上楼房

  2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

  4、宅基地有偿使用、有偿退出

  江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。

  对符合申请宅基地建房条件,自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

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