宅基地补偿标准

宅基地补偿标准
年轻不拽世界怎么精彩
2018-05-24 18:24:32
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        宅基地补偿标准是什么?
宅基地补偿标准

风吹裙摆pp凉

2018-05-27 22:29:13

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

  2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

  货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

  还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

  3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

  征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

  4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由

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好网名都让猪取了

2018-05-28 18:03:40

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

  现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

  2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

  3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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臣妾做不到哇

2018-05-26 15:39:26

  第一:房屋没有证件也能补偿

  在农村,其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等,像这种年代比较久远的农房,其实证件都是不全的;所以,可能大家在面临被拆迁的过程中,会有相关人员告诉你说,由于没有证件,因此不能获得赔偿等;在这里,大家要记住了,老房老规矩,新房新规矩;简单地来说就是,只要房子的建造符合当时的政策要求,那么,就都可以获得赔付!

  第二:拆迁补偿新增两种方式

  拆迁补偿方式主要有两种:一种是直接的经济补偿,即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿;一种是等价置换,即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则,选购商品房来弥补自己的损失;这都是由大家自己选择哪种补偿方式,别人是不可以强迫选择的;

  另外,还要注意,在拆迁的过程中,大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,这是新增的补偿内容,一定要记着!

  第三:拆迁补偿实行双向补偿制度

  以往,农村房屋面临被拆迁时,由于宅基地所有权归集体,农民只有房屋所有权,因此,在获得补偿的同时,只能给拥有房屋拆迁补偿;而从明年开始,将实施双向补偿制度,什么意思呢?就是农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,还将包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等;

  第四:三种拆迁方式得到严禁

  农村农民在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇,因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下三种拆迁行为强令禁止!

  强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为;

  综上,宅基地房屋本就对农民具有重要意义,如果面临被拆迁还没有得到应有的合法补偿,那不是很不公平吗?因此,关于上述国家规定的宅基地房屋拆迁新规,大家一定要收好来,了解清楚,以维护好自己的权益!有遇到任何问题,欢迎私信询问农业百事通!

  另外,还有一点有必要和大家说明清楚,在现实中,因为历史遗留或者是管理不规范等原因,农村宅基地没有办理宅基地使用证的现象广泛存在,但是,这就成了很多拆迁方压低补偿的借口!在这里,大家要注意了,根据国家发布的相关文件内容,明确强调,不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视,一刀切!因此,大家在遇到这种问题时,要能够据理力争,不要让自己的权益受损!

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