厦门二手房交易税多少钱

厦门二手房交易税多少钱
丑人多作怪
2018-05-29 18:03:58
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        厦门二手房交易税多少钱?厦门二手房最新政策是怎么规定的?
厦门二手房交易税多少钱

宝宝心里苦,但宝宝不说

2018-06-05 17:35:54

厦门地税局发布通知,决定自2018年1月1日起调整更新二手房交易计税评估价。本次调整更新后的存量放交易计税评估价不含增值税,具体时间以厦门是不动产登记中心收件时间为准。这也就意味着2018年1月1日起,二手房交易要多交税。早在2017年3月底厦门楼市调控中就已经全面叫停“阴阳合同”。按揭购买二手房就要根据评估价来交税,岛内一套300多万元的二手房交易过户据说要多交十几万的税费,岛内更是高达几十万元的二手房交易税费。
但是,如果是全款购房的话,需要按照指导价来纳税,甚至据说通过某些特殊渠道,按揭也可以按照指导价来交纳。那么,谱估计和指导价之间到底差了多少钱?
举个例子,如果是是五缘湾和湖滨南的房子,当前指导价是1.8-2万/㎡,评估价则是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/㎡左右100平米的房子,按照现在的指导价只要交18-20万元左右。但是如果按照新出政策,评估价要交纳近80万元的税费。指导价和评估价之间差了大几万,税费差了大几十万。
实际上,在2017年年初,厦门已经调高了一次知道价,例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多每平方米调高到了将近2万元,已经提高了50%。并且当前还有在继续提高的趋势,如果提高到和评估价差不多,则又要提高将近50%。

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抠脚大汉

2018-06-03 11:03:46

  厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

  存量房即二手房,与市民生活息息相关,通告一出,微信朋友圈就议论纷纷,不少中介更是转发并评论:“赶紧买房,不然又要多交几十万税啦!”事实真的如此么?当然不是!记者了解到,厦门市地税局评估软件生成的存量房交易计税价仅作为判定纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的参考,并不是评估房地产的市场公允价值。因此,此次调整更新存量房交易计税价是一项税收征管措施,既不是税收政策变化,也不是要增加纳税人的税收负担。

  据悉,厦门自2012年7月1日全市推广存量房交易计税评估工作以来,地税部门从未全面调整更新过存量房交易计税评估价,现有的存量房交易计税评估价已远低于房地产市场价格。此次调整是结合厦门房地产市场实际情况,为保障厦门房地产市场健康发展,营造依法、公平纳税的良好环境,保护依法纳税者的正当权益和提高存量房交易计税评估工作效率而开展的一项工作。

  据介绍,厦门市地税局委托经政府采购程序确定的房地产估价机构制定存量房交易计税评估技术标准并据此开发评估软件,评估软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价。市地税局以该计税评估价作为判断纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的主要参考,但该计税评估价不会以评估报告的形式出具给纳税人。同时,存量房交易计税评估技术标准经存量房交易计税评估工作专家组验收。因此,市地税局通过评估软件自动计算的计税评估价值具有科学性和公正性。值得一提的是,此调整更新存量房交易计税评估价,是市地税局落实房地产交易税收服务和管理要求而采取的征管措施,不涉及税收政策的变化。同时,已有计税评估业务基本流程、计税依据确认、减免税备案、异议处理等规定不变。为了更好地服务纳税人,厦门地税持续优化相关流程、简化办税资料,已实现即来即办、税费即报。

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逗妇恼

2018-06-03 08:17:48

厦门地税局通告2018年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价,“阴阳合同”被彻底封杀,且全款过户也要多缴税。当时舆论认为,由于评估价可能的上调行为,将会导致很多人在明年1月1日过户多交大几十万税款。

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